Девелопер SEZAR GROUP требуется Руководитель юридического блока департамента продаж.
SEZAR GROUP — многопрофильный девелопер, работающий на рынке Москвы в сегментах жилой, офисной, торговой и промышленной недвижимости. Компания основана в 2003 году.
Ищут сильного лидера и эксперта в сфере недвижимости, который возглавит юридическое сопровождение коммерческого блока крупного девелопера. Вам предстоит управлять командой юристов, выстраивать эффективные бизнес-процессы и обеспечивать правовую безопасность сделок от запуска продаж до регистрации договоров.
Основные задачи:
Организация юридического сопровождения продаж:
- Руководство юридическим сопровождением деятельности департамента продаж на всех этапах реализации объектов недвижимости
- Организация юридической поддержки продаж жилой и коммерческой недвижимости в рамках проектов, реализуемых в соответствии с 214-ФЗ
- Выстраивание взаимодействия юридического блока с продажами, маркетингом, продуктом, финансами, клиентским сервисом и проектными подразделениями
- Разработка и внедрение стандартов юридического сопровождения продаж
- Постановка задач юристам, распределение нагрузки и контроль сроков и качества работы
- Оптимизация бизнес-процессов продаж с целью минимизации юридических рисков и сокращения сроков заключения сделок
Юридическое сопровождение реализации проектов по 214-ФЗ:
- Правовая экспертиза схем реализации объектов недвижимости и способов приобретения объектов клиентами
- Правовое сопровождение запуска продаж новых объектов, корпусов, очередей и этапов строительства
- Контроль соответствия условий продаж требованиям 214-ФЗ, ГК РФ, законодательства о защите прав потребителей и иных применимых норм
- Участие в разработке и актуализации типовых ДДУ, дополнительных соглашений и иных документов
- Контроль соответствия договорной документации проектной документации, проектной декларации, коммерческим условиям и параметрам продукта
- Правовая оценка нестандартных условий сделок и подготовка решений по индивидуальным условиям для клиентов
- Подготовка, публикация и актуализация проектных деклараций Объектов в соответствии с 214-ФЗ
Сопровождение заключения и исполнения ДДУ:
- Организация проверки и согласования ДДУ, дополнительных соглашений и иных документов
- Сопровождение заключения ДДУ в электронной и бумажной форме
- Контроль корректности оформления документов для государственной регистрации
- Взаимодействие с Росреестром, МФЦ, банками и иными организациями по вопросам регистрации сделок
- Сопровождение внесения изменений в ДДУ
- Правовая экспертиза изменения цены, характеристик объекта, сроков, порядка расчетов и иных условий
- Сопровождение расторжения ДДУ
- Юридическое сопровождение уступки прав требований по ДДУ
- Определение правовых оснований для согласования или отказа в нестандартных сделках
Эскроу и расчеты:
- Правовое сопровождение процессов, связанных с использованием счетов эскроу
- Проверка договорных механизмов оплаты объектов
- Взаимодействие с банками по юридическим вопросам открытия, изменения и закрытия счетов эскроу
- Участие в урегулировании ситуаций, связанных с оплатой, рассрочкой, ипотекой, кредитованием и возвратом денежных средств
Работа с клиентами и нестандартными сделками:
- Юридическое сопровождение сложных и крупных сделок
- Участие в переговорах с ключевыми клиентами по юридическим вопросам
- Подготовка правовых заключений по нестандартным запросам продаж
- Определение допустимых границ изменения типовых договорных условий
- Согласование индивидуальных условий сделок с учетом коммерческих интересов компании и допустимого уровня риска
- Участие в досудебном урегулировании претензий клиентов
Претензионная и судебная работа:
- Организация работы по претензиям участников долевого строительства
- Правовая оценка требований о взыскании неустоек, убытков, штрафов, компенсаций и иных выплат
- Подготовка правовой позиции компании по конфликтным ситуациям
- Организация работы по представлению интересов компании в судебных спорах с участниками долевого строительства
- Анализ судебной практики по спорам с участниками долевого строительства
- Выявление системных причин возникновения претензий и разработка мероприятий по их снижению
Контроль рекламных и коммерческих материалов:
- Правовая экспертиза рекламных и информационных материалов, используемых при продаже объектов
- Проверка соответствия рекламных обещаний условиям ДДУ, проектной документации и фактическим характеристикам объектов
- Контроль юридических рисков при рекламе площади, отделки, инфраструктуры, сроков строительства и иных характеристик
- Участие в согласовании акций, специальных программ и иных инструментов стимулирования продаж
Взаимодействие с внутренними подразделениями:
- Построение эффективного взаимодействия юридического блока с руководителем департамента продаж и коммерческими подразделениями
- Участие в рабочих группах по запуску новых проектов и изменению продуктовых предложений
- Правовое сопровождение взаимодействия продаж с ипотечным, финансовым, клиентским и маркетинговым блоками
- Участие в разработке и изменении внутренних регламентов продаж
- Проведение консультаций и обучения сотрудников продаж по ключевым правовым вопросам
Управление юридическими рисками:
- Выявление, оценка и систематизация юридических рисков в процессе реализации объектов
- Формирование карты юридических рисков продаж
- Разработка мероприятий по предупреждению и снижению юридических рисков
- Мониторинг изменений законодательства и судебной практики
- Подготовка предложений руководству по изменению бизнес-процессов
Отчетность и аналитика:
- Подготовка отчетности для руководства по работе юридического блока
- Анализ количества и структуры сделок, нестандартных условий, расторжений, претензий и судебных споров
- Контроль сроков юридического сопровождения сделок
- Формирование аналитики по юридическим рискам и проблемным категориям сделок
- Подготовка предложений по сокращению сроков прохождения сделки от бронирования до регистрации ДДУ
Ожидания от кандидата:
- Опыт работы: успешный опыт руководства юридическим подразделением или командой в сфере жилой/коммерческой недвижимости (девелопмент) от 5 лет
- Профессиональные знания: глубокое знание 214-ФЗ, ГК РФ, ЗОЗПП, градостроительного и земельного законодательства
- Экспертиза: практический опыт работы со счетами эскроу, электронными регистрациями и проектными декларациями
Условия:
- Трудоустройство в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации – гарантия вашей защищенности и уверенности в завтрашнем дне
- Конкурентоспособную и полностью "белую" заработную плату, размер которой обсуждается индивидуально и выплачивается точно в срок 2 раза в месяц
- Удобный график работы: с 09:00 до 18:00 или с 10:00 до 19:00, а в пятницу – приятный бонус: сокращенный рабочий день на час
- Расширенный пакет ДМС, включающий в себя все необходимое для заботы о вашем здоровье
- Уникальную корпоративную программу скидок и привилегий Best Benefits, открывающую двери к множеству возможностей
- Комфортный офис кабинетного типа, где приятно находиться и легко сосредоточиться на задачах
- Праздничные подарки на Новый год и День рождения, создающие атмосферу тепла и заботы
- Яркие корпоративные мероприятия, укрепляющие командный дух и позволяющие отдохнуть от рабочих будней, участие в Гонке Героев
- Центральный офис находится рядом с метро "Сокольники", по адресу: Стромынский переулок, 7/23, 12 мин. пешком или 2 остановки на общественном транспорте